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La construcción de vivienda prefabricada está en auge en España está cogiendo fuerza en la actualidad y ya estamos viendo distintas promociones de vivienda asequible construidas mediante este sistema. 

El contenido coste económico y la rapidez de construcción están haciendo que se popularice su uso también a nivel particular, ya sea como vivienda principal o segunda residencia, y se ponga el foco en los productos bancarios destinados a financiar estas viviendas de construcción a plazos: las hipotecas de autopromoción o hipotecas autopromotor.

Las hipotecas de autopromoción vienen a dar salida a este tipo de construcciones que se levantan sobre suelo propio, ya sean prefabricadas o que se construirá poco a poco uno mismo.

Y es que las hipotecas autopromotor tienen ciertas ventajas para este tipo de construcciones que se construirán a plazos. “La principal diferencia entre estas hipotecas de autopromoción y las convencionales es la manera como la entidad financiera entrega el dinero al solicitante”, se realiza por fases según avanza la obra:

  • fase suelo, donde se aportará el 50% de capital
  • fase de certificaciones, donde el banco abonará distintos pagos según requerimientos de la obra
  • fase de fin de obra, donde se entregará el capital restante, que generalmente oscila entre el 10% y el 20%

Condiciones y requisitos

Desde FIABCI España advierten de que convencer al banco de que el proyecto es viable será clave para decidir la concesión del préstamo. “En una hipoteca tradicional, el banco cuenta con la futura vivienda como garantía para conceder el capital solicitado, pero en este tipo de construcciones esta garantía no existe». Para la concesión del préstamo, será indispensable contar con un proyecto visado por un colegio de arquitectos para avalar la ficha de construcción y un presupuesto de obra sobre el que basar el capital solicitado a la entidad financiera.

Por lo que respecta al resto de requisitos, estos son parecidos a las hipotecas tradicionales por lo que respecta al porcentaje financiado y al plazo de devolución: máximo el 80% de la vivienda sin contar con el suelo, que debe ser de propiedad del solicitante (60% en caso de segundas residencias), y máximo 30 años. Aunque cuenta con una particularidad,  y es que, durante los dos primeros años, existe una carencia en la que solo se pagan los intereses del préstamo, pasando a amortizar el capital de la hipoteca una vez finalizada la construcción.

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